idproject

FAQ

Имею ли я право законно объединить две соседние квартиры и сделать перепланировку?
Да, это возможно.
Могу ли кухню увеличить за счет санузла?
Нет, расширение кухни за счет санузла или наоборот расширение санузла за счет кухни противоречит ЖК РФ.
Могу ли часть ванной комнаты перенести в жилую комнату, сместив при этом не несущие перегородки?
Перенести на законном основании - нет.
При перепланировке и переустройстве квартиры есть необходимость поменять разводку газовых труб. Кто имеет право выполнить эту работу?
Этот вид работ может выполнить организация, имеющая соответствующий допуск выданный СРО.
Могу ли часть ванной комнаты перенести в жилую комнату, сместив при этом не несущие перегородки?
Живу в доме без балконов и лоджий. Могу ли своими силами сделать балкон и зарегистрировать его?
На законном основании – нет.
Могу ли я утеплить балкон и перенести туда радиаторы отопления или установить систему теплый водяной пол от общедомовой системы?
Нет. На законном основании это запрещено Законодательством, в частности Постановление Правительства Москвы 2011 года «Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах» п.п. 11.8 и 11.9:
  • перенос радиаторов отопления в лоджии, балконы и веранды.
  • устройство полов с подогревом от общедомовых систем горячего водоснабжения и (или) отопления.
Чем отличается перепланировка от переустройства? Какие работы относятся к работам по переустройству?
Переустройство отличается от перепланировки тем, что изменения в помещении осуществляются при условии, что не нарушаются границы отдельных существующих помещений. К мероприятиям по переустройству относятся: прокладка новых инженерных и электрических сетей, переустановка газовых и электроприборов приборов ( например замена газовых плит на электрические или наоборот), замена дополнительного инженерного оборудования с увеличением электропотребления и воды.
Проект реконструкции и проект перепланировки – это одно и то же или разные вещи?
Проект реконструкции чаще всего затрагивает архитектурные изменения фасадов, реже – других частей здания, но он всегда строится относительно архитектурных элементов и общего «облика» здания:
Работу с оконными и дверными проемами. Организацию новых входов;
Частичный демонтаж элементов и конструкций;
Организацию пристроек, лестниц козырьков, навесов и т.п.;
Изменения материалов фасада ( например устройство вентилируемого фасада).
Установка антенн, кондиционеров и другого «навесного» оборудования.
Что должен включать в себя проект перепланировки?
Проект перепланировки может выполнять только юридическая структура, имеющая свидетельство СРО.
Что должен включать в себя проект перепланировки?
Проект перепланировки должен включать в себя
Общее планировочное решение;
Данные об изменении и усилении несущих конструкций;
Для фасадов – визуальное решение внешнего вида;
Все инженерные системы помещения, подлежащего перепланировке.
Всегда ли нужен проект перепланировки или достаточно только заключения и разрешения на перепланировку?
Проект перепланировки – это документ, определяющий окончательное согласование будущих работ. Выполняется он на основании технического заключения о возможности проведения перепланировки. Проект перепланировки требуется в следующих случаях:
При любом изменении несущих конструкций, в том числе и незначительных изменений оконных проемов;
При замене основных материалов конструкций;
При изменении нагрузок на конструкции;
При изменении состава или характеристик инженерных сетей.
Какие разделы должно содержать техническое заключение?
Техническое заключение должно содержать следующие разделы:
Технические характеристики общего объекта, в котором находится помещение
Поэтажные планы и экспликации помещений;
Данные о визуальном обследовании;
Расчеты конструкций, которые должны быть подвергнуты изменениям;
Заключения о техническом состоянии и несущей способности конструкций , и самое главное – о возможности проведения работ без ущерба конкретному помещению и всему объекту;
Фотографии отдельных элементов и конструктивных узлов;
Окончательное резюме относительно поставленной задачи.
У кого можно получить техническое заключение о возможности перепланировки? Можно ли «легкую» перепланировку выполнять без этого документа?
Техническое заключение – это обязательный документ, содержащий основные сведения о состоянии объекта, готовящегося под перепланировку. Техническое заключение выполняется с учетом поставленных задач и возможности нормального функционирование здания в случае выполнения пожеланий заказчика. Заключение должно определять перечень необходимых мер, которые необходимы для усиления конструкций.
Техническое заключение выполняется только специализированными организациями, имеющими допуск к данным работам. Перепланировка по эскизу делается без технического заключения.
Можно ли перепланировку квартиры оформить без помощи специализированных компаний?
Это возможно. На практике обычно происходит так: хозяин квартиры берется за дело самостоятельно, но столкнувшись с массой вопросов и бюрократических нюансов, в конечном итоге обращается в специализированную фирму. Самостоятельное согласование перепланировки отнимает огромное количество времени не только в силу вышеперечисленных причин, но и в силу неизбежных собственных ошибок в новом деле. Итог – потерянное время.
 Какие документы необходимы для получения разрешения на перепланировку?
Для получения разрешения на перепланировку необходимо предоставить следующий пакет документов:
Свидетельство о собственности помещения, подлежащего перепланировке;
Поэтажные планы БТИ, экспликацию (форма № 22), справки ф.1а, ф.5;
Проект перепланировки;
Договор с проектной организацией на авторский надзор.
 Какая государственная структура выдает разрешение на перепланировку?
Разрешение на перепланировку выдает Жилищная инспекция округа, в котором находится помещение, подлежащее перепланировке.

Задать вопрос

Ваше имя *

Ваш вопрос *
Защита от автоматического заполнения
CAPTCHA
Введите слово с картинки*: