idproject

Оформляем незаконную перепланировку.

Затевая ремонт, многие граждане даже не задумываются о последствиях, которые возникают в результате выполненных работ, и не видят особой разницы между перепланировкой и переоборудованием помещений. Однако следует четко представлять различия между этими понятиями и, как следствие, руководствоваться определенными нормами, предусмотренными законом во избежание нежелательных последствий. Они могут быть очень серьезными, вплоть до запрета продажи или обмена жилья.

Независимо от сложности перепланировки, которая произведена незаконно, к виновнику применяются различные наказания:

  • Административные штрафы.
  • Принудительное узаконивание перепланировки, если были проведены допустимые работы.
  • Принудительное восстановление прежней планировки, если совершенные работы угрожают безопасности здания.

В спорных ситуациях неминуемо судебное разбирательство, требующее дополнительных финансовых расходов. Если же изменения привели к аварии, то все затраты по устранению ее последствий, которые могут быть весьма серьезными, возмещает виновник. Даже, заплатив внушительный штраф, все равно придется узаконить изменения или вернуть планировку помещений в исходное состояние.

Узаконивание уже сделанной перепланировки.

Если перепланировка уже выполнена: убраны стены, совмещены ванная с туалетом или кухня объединена с жилой комнатой, то некоторые юридические действия, связанные с такой квартирой, могут вызвать определенные неприятности. Проблемы могут возникнуть в момент переоформления недвижимости, а именно:

  • При совершении купли-продажи.
  • Принятие наследства.
  • При дарении.

Особенно это касается переоформления квартиры в сжатые сроки. Чтобы избежать сложностей, можно попытаться узаконить перепланировку через обращение в суд.

Оставить жилище в перепланированном виде будет возможно в случае если:

  • Не нарушаются интересы и права граждан.
  • Перестройка квартиры не угрожает безопасности всего строения, а также здоровью и жизни людей.
  • Не затрудняется подход к отключающему общедомовому оборудованию.
  • В результате выполненных работ не увеличивается площадь подсобных помещений за счет жилой площади и наоборот.
  • Работы, не нарушают санитарные и строительные нормы, ведущие к аварийным ситуациям.

При этом нельзя объединять кухню и комнату, если там установлена газовая плита.

Шаг за шагом.

Оформление самовольного переустройства, практически не отличается от общепринятого порядка согласования перепланировки по времени и количеству необходимых документов, но создает много дополнительных проблем и денежных затрат. Процесс этот сложный, состоящий из нескольких этапов:

  1. Составляется исковое заявление в суд.

В нем в качестве истца указывается виновник незаконной перепланировки, а ответчиком – местная администрация с указанием юридического адреса. В форму обязательно вписываются данные истца, его номера телефонов и точный адрес.

  1. Готовят пакет документов:
  • Технический паспорт квартиры. В нем должна быть отметка о самовольной перестройке или переоборудовании.
  • Заключение о состоянии несущих конструкций.
  • Справка из местной санитарно-эпидемиологической службы о соответствии помещения установленным нормам.
  • Заключение местной пожарной службы о том, что перепланировка не нарушает требований безопасности.
  • Документы, подтверждающие право на жилье: свидетельство на собственность, справка с места жительства и ордер на квартиру. Все совладельцы вписываются в исковое заявление.
  1. Подают исковое заявление в суд района, где находится перепланированная собственность.

Если все заключения будут положительными, то перепланировка может быть признана законной. В этом случае БТИ выдаст технический паспорт, в который будут внесены все официальные изменения.

Это основные действия, которые предстоит выполнить, если владелец квартиры решил глобально преобразовать свою собственность.


Возврат к списку