idproject

Что обозначают красные линии БТИ?

При проведении процедуры инвентаризационного обмера представители органов БТИ проверяют и сопоставляют соответствие фактического состояния объекта недвижимости и данных, ранее занесенных в технический паспорт. В случае обнаружения каких-либо несоответствий, отклонений и прочих «грехов», появляются, так называемые, красные линии БТИ. Прочерчиваются они там, где были обнаружены несоответствия, т.е. нарушения планировки. Но красными обозначениями дело не ограничивается. В техпаспорте объекта недвижимости, а именно на листе с планом, ставится штамп «Разрешение на проведение переоборудования не предъявлено».

Полезно знать, что маркировка красного цвета далеко не всегда несет информацию о демонтаже, возведении стен или выполненных проемах. Таким же образом обозначаются изменения, получившиеся в процессе переустановки того или иного оборудования в ванной комнате, на кухне, туалете.

Красные линии БТИ – чем чревато?

Прежде всего, нужно понимать, что появление таких обозначений на плане – это не приговор, а только указание на то, что имеет место быть несогласование того или иного порядка. В случае, когда произведенные работы не классифицируются как запрещенные, то избавиться от красных пометок БТИ можно без особых усилий. Опыт работы нашей компании позволяет решать такие вопросы эффективно и за короткое время. Но важно понимать, что не все перепланировки можно узаконить!

Наличие особых красных пометок в плане объекта недвижимости может повлечь следующие проблемы и трудности:

  • Невозможность приватизировать квартиру, продать, подарить или наследовать;
  • Наложение запрета на использование помещения в качестве различных кафе, магазинов и т.п.;
  • Регулярное назойливое внимание в виде всевозможных проверок со стороны госорганов;
  • Штрафы, предписания и т.д.

Начиная несогласованную и часто незаконную перепланировку, помните, что если она станет причиной внештатных ситуаций, к которым чаще других относят затопление нижних этажей, то возмещать убытки и исправлять все плачевные последствия придется тоже за свой счет. Слишком дорогая инициатива получается!

Как узаконить красные линии?

Чтобы не решать этот вопрос, необходимо усвоить, что сначала нужно собрать все необходимые документы и разрешения и только потом заниматься перепланировкой. Важно сделать все именно в такой последовательности, а не наоборот! Практика показала, что цена юридически «грязного» объекта недвижимости снижается на 30-35% и это не предел. Окончательная цифра убытков зависит от того, сколько будет стоить процедура приведения квартиры в разрешенный вид. А вот помещения, где перепланировка была выполнена на основании всех необходимых разрешающих актов и документов, оцениваются на 10% выше аналогичных.

Красные линии поддаются закону относительно легко, если преобразования не затрагивают капитальных конструкций, т.е. являются косметическими. Такие работы не причиняют неудобств соседям и не выступают причиной для головной боли в будущем:

  • Расширение или перенос проема дверей в стене-перегородке;
  • Объединение смежных по расположению комнат;
  • Изменение места расположения плиты на кухне и т.п.

После проведения более масштабных работ оформление соответствующих документов в бюро будет очень непростой, а часто и вовсе невозможной процедурой.

Наша компания может оказать активное содействие в решении вопроса с красными линиями БТИ, если они не причисляются к категории запрещенных. После принятия всех необходимых мер и проведения надлежащих мероприятий, владелец объекта недвижимости получает новый пакет документов, где все линии будут обозначены «спокойным» черным цветом.