idproject

Проект и другие документы для оформления отдельного входа

Согласно законам РФ, жильцы первых и вторых этажей многоэтажных зданий имеют право на обустройство отдельного входа. Однако, для того, что бы законно реализовать это право потребуется немало времени, сил и денег. И связанно это не только с проведением строительных работ.

Есть несколько основных причин, по которым может потребоваться сделать отдельный вход:

  1. При переводе жилого помещения (квартиры) в нежилое (офис, магазин, салон красоты и многое другое). В соответствии с требованиями ГОСТа, МЧС и распоряжения мэра Москвы, для соблюдения противопожарных норм необходимо иметь отдельный вход в нежилое помещение. Любое такое помещение должно быть оборудовано отдельным выходом, помимо выхода на лестничную клетку, то есть для эвакуации должны быть два выхода.
  2. Если это магазин или торговый зал, площадь которого превышает 150 м, то эти два выхода должны быть непосредственно из зала.
  3. Желание владельца недвижимости. Например, если он не хочет пользоваться подъездом или ему необходимо оборудовать комфортный доступ к улице инвалиду колясочнику.

Для того, что бы оформить данную реконструкцию помещения Вам потребуется обойти множество инстанций и собрать солидную папку документов.

Согласование отдельного входа

Согласование отдельного входа включает:

  1. Техзаключение на строительство (инженерное заключение о несущей способности фундамента и конструкции дома), геоподоснову и ситуационный план.
  2. Согласование входа в Госсанэпиднадзоре, Мосгосэкспертизе, Москомархитектуре, Мосжилинспекцие.
  3. Если новый вход представляет из себя лестницу или тамбур, то необходимо обеспечить доступ ко всем коммуникациям, находящимся под этой конструкцией, а это значит – получить согласования всех эксплуатирующих их организаций.
  4. Наличие дополнительного входа существенно изменяет фасад дома, поэтому требуется получить согласования местных и муниципальных органов власти. Муниципалитет может потребовать реконструкцию всего фасада, а это влечет за собой получение разрешение на строительство и согласование проектной документация.
  5. Более половины от 2/3 всех собственников строения должны дать свое согласие. Голоса считаются по площадям, т. е. должно быть согласие тех владельцев, которым принадлежит 2/3 площадей. Если в доме есть общество совладельцев квартир, то необходимо провести собрание общества и получить согласие.
  6. Если речь идет о отдельном входе на второй этаж, то для этого потребуется согласие соседей снизу.

Проект обустройства отдельного входа не должен быть связан с присоединением общедомового имущества. Огораживать часть придомового участка запрещено законом. На сегодняшний день нет порядка получения разрешения на устройство отдельного входа, который выходит за габариты здания. Согласование входа за счет балконной плиты или на месте лоджии значительно проще, поскольку этот балкон относится только к данному помещению.

По правилам законодательства строительные работы по данной перепланировке проводятся только после сбора необходимых бумаг. Однако, оформить уже оборудованный вход, в ряде случаев, тоже возможно. Мы же рекомендуем не торопиться и следовать предписаниям государственных органов.

Наша компания оказывает полный комплекс услуг по разработке и согласованию проекта отдельного входа, а так же оформлением документов на уже перепланированные помещения. Звоните - мы будем рады Вам помочь!