idproject

Перевод в нежилой фонд

Эта одна из самых сложных и трудоемких процедур, которая занимает немало времени это перевод помещения в нежилой фонд. Описать процесс того, как происходит процесс перевода помещения из жилого фона в нежилой,довольно сложно.

Основными условиями для проведения перевода в нежилой фонд являются следующие факторы:

  • перевод в нежилой фонд в г. Москве возможен только на 1-х и 2-х этажах жилых строений;
  • дом, в котором расположена квартира, не должен стоять в планах капитального ремонта и реконструкции;
  • дом не должен быть признан аварийным и не подлежал сносу;
  • в квартире никто не должен быть зарегистрирован;
  • должна иметься возможность устройства отдельного изолированного входа в квартиру с улицы.

Предоставляем вашему вниманию список документов, представляемых для внесения изменений в ЕГРП при переводе помещений из жилого в нежилой фонд:

  • Распоряжение Комитета муниципального жилья либо Департамента жилищной политики и жилого фонда о переводе в нежилой фонд.
  • Протокол межведомственной комиссии о переводе помещения из жилого в нежилое или выписка из протокола.
  • Распоряжение об изменении функционального назначения помещения.
  • Документы на право собственности, внесенные в ЕГРП, или правоустанавливающий документ на жилое помещение, приобретенное до 1998 г.

Процедуру перевода жилого помещения в нежилой фонд можно разделить на 4 этапа:

1. Разработка проектной документации (разделы АР, ОВ, ВК, ОЭМ), соответствующей законодательно установленным строительным, санитарно-гигиеническим, пожарным и прочим нормам и требованиям.

2. Решение вопроса о возможности использования данного жилого помещения как нежилого межведомственной комиссией по использованию жилищного фонда.

На комиссию предоставляются следующие документы:

  • Заявление с указанием причин перевода.
  • Технический паспорт БТИ, поэтажный план, экспликация.
  • Выписка из домовой книги о том, что в квартире никто не проживает.
  • Справка ДЕЗ о функциональном назначении квартир, расположенных на одном этаже с переводимой квартирой.
  • Заключение Госсанэпидемнадзора.
  • Заключение Госпожарнадзора.
  • Техническое заключение организации, обеспечивающей содержание дома.
  • Правоустанавливающие документы.

3. Расчет стоимости перевода квартиры в нежилой фонд. Требуются следующие документы:

  • Копия выписки из протокола заседания Межведомственной комиссии по использованию жилищного фонда.
  • Справка БТИ с расчетом разницы стоимостей квартиры при ее использовании в жилом и нежилом фонде.
  • Учредительные документы — для юр. лиц и документы, удостоверяющие личность — для физ. лиц.
  • Правоустанавливающие документы.

4. Регистрация права собственности на нежилое помещение в регистрационной палате:

  • заявление;
  • доверенность;
  • квитанция об оплате гос. пошлины;
  • техническая документация на объект;
  • документы по описанию субъекта права;
  • правоустанавливающие документы;
  • распоряжение Комитета муниципального жилья;
  • протокол МВК о переводе помещения;
  • распоряжение префекта о разрешении изменения функционального назначения помещения.