idproject

Согласование перепланировки квартиры

Перепланировка — это изменение конфигурации/технических характеристик помещения, которое подлежит отображению в документации органа технической инвентаризации.

Компания АйДи-Проект оказывает все виды услуг по разработке, сбору и согласованию технической документации в соответствующих инстанциях, с целью получения разрешения на перепланировку квартир. Мы экономим Ваше время!

Список необходимых документов для подачи в Мосжилинспекцию, при рассмотрении вопроса о согласовании перепланировки квартиры:

  • Технический паспорт на квартиру.
  • Свидетельство о собственности.
  • Выписку из домовой книги.
  • Техническое заключение о возможности планируемых работ / о состоянии несущих и ограждающих конструкций.
  • Проект перепланировки квартиры раздел Архитектурные Решения.
  • Проект перепланировки квартиры раздел Водоснабжение, Канализация (при необходимости).
  • Проект перепланировки квартиры раздел Отопление, Вентиляция (при необходимости).
  • Расчет теплопотерь (при необходимости).
  • Договор авторского надзора.
  • Акты на скрытые работы.
  • Заключение Архитектурно-планировочного управления округа (при необходимости).
  • Согласование Газовой инспекцией (при необходимости).
  • Согласование с Управляющей компанией (при необходимости).
  • Согласование с МОЭСК (при необходимости).

Сбор и разработка вышеперечисленных документов — очень трудоемкий и ресурсозатратный процесс, который занимает достаточно много времени. И в подавляющем большинстве случаев человек не доводит данную работу до конца и обращается в специализированную организацию. У специалиста данная процедура занимает в среднем 2-3 месяца. В особых случаях сроки могут быть изменены.

Согласование перепланировки квартиры: порядок и особенности

Согласно действующему законодательству узаконить перепланировку в квартире можно следующими способами:

  • В административном порядке. В Москве уполномоченным органом по рассмотрению вопроса и выдаче разрешений на переустройство (переоборудование) жилых помещений является Мосжилинспекция.
  • В судебном порядке. Данный способ применяется в том случае, если нужно узаконить перепланировку квартиры, произведенную без соответствующего разрешения. Суд при соблюдении определенных условий, указанных в законе, может сохранить помещение в переустроенном (переоборудованном) виде.

Административная процедура согласования перепланировки квартиры состоит из нескольких этапов.

  1. Подготовка проектной документации. Согласно закону, разработкой проекта перепланировки квартиры вправе заниматься организации, имеющие допуск СРО к указанным видам работ.
  2. Согласование проектной документации с собственником квартиры.
  3. Подготовка необходимого пакета документов.
  4. Подача документации в исполнительный орган местной администрации (Мосжилинспекцию).
  5. Правовая экспертиза представленных документов. По итогам данной проверки Мосжилинспекция выносит распоряжение о разрешении переустройства помещения или решение об отказе.
  6. Выполнение работ по переоборудованию (переустройству).
  7. Организация приемки выполненных работ инспектором Мосжилинспекции.
  8. Подписание акта о завершенном переустройстве.
  9. Проведение тех. инвентаризации объекта. Получение документов БТИ с внесенными измененниями.
  10. Изготовление техплана согласно фактической планировке.
  11. Внесение изменений в Государственный Кадастр Недвижимости. Получение кадастрового паспорта.