Порядок согласования перепланировки
Отлично известно, что продажа недвижимости, оформление крупных кредитов с квартирой под залог, сдача в аренду и другие юридические операции невозможны при несоответствии фактического плана квартиры с планом в техническом паспорте помещения. Поэтому при проведении работ по изменению планировки необходимо выполнять согласование перепланировки в соответствующих органах.
Когда можно обойтись без согласования
Предваряет процедуру согласования непосредственно выяснение ее необходимости. Для этого нужно обратиться в службу инспекции по надзору за переустройством помещений, которая представлена отдельно в каждом округе Москвы. Специалисты службы определят необходимость согласования по вашему описанию планируемых изменений в планировке.
Чтобы не тратить время на этот этап, следует знать, какие изменения планировки квартиры не требуют обязательного согласования. После того, как в декабре 2011 года были изменены правила и порядок согласования перепланировки в Москве, в список популярных изменений, которые вы можете выполнять в квартире без согласования, включены:
- любые изменения в ненесущих перегородках внутри квартиры;
- возведение новых ненесущих перегородок;
- замена сантехнического оборудования;
- остекление лоджий и балконов;
- изменение конструкции и перенастил пола;
- установка подвесных или натяжных потолков.
Все остальные изменения в планировке квартиры необходимо согласовывать до начала работ. Порядок согласования перепланировки квартир сейчас значительно упрощен, но его основные этапы остались теми же, что и до ввода в действие новых правил.
Этапы согласования перепланировки
Условно весь процесс согласования перепланировки в различных инстанциях можно разбить на несколько этапов.
-
Сбор необходимого пакета документов. В их число входят:
- технический паспорт квартиры (необходимо получать в БТИ);
- документы, определяющие право собственности на квартиру;
- письменное согласие всех проживающих в квартире.
-
Составление проекта перепланировки. Работы по перепланировке требуют разработки проекта, который проще всего заказывать в организации, которая проектировала ваш дом (или типовую серию). Если же вы закажете проект в любой сторонней организации, то в некоторых случаях (при сносе стены или создании нового проема) потребуется получить техническое заключение от автора проекта дома.
При самостоятельном составлении проекта перепланировки имейте в виду, что существуют такие изменения, которые вам никогда не согласуют. К ним относятся:
- возведение перегородок, приводящие к появлению комнат без отопления или без естественного освещения;
- размещение санузлов, ванных комнат или кухонь над жилыми комнатами;
- ухудшение условий проживания отдельных жильцов квартиры;
- уменьшение сечения или полный демонтаж вентиляционных коробов;
- вмуровывание труб в стены, если в результате перекрывается к ним доступ;
- объединение неотапливаемых и отапливаемых зон дома.
- Согласование проекта и получение разрешения на перепланировку в Мосжилинспекции. Разрешение это выдается на срок до 45 суток. Кроме того, в зависимости от сложности проекта, расположения квартиры и категории дома, могут понадобиться дополнительные согласования с пожарными и газовыми службами, СЭС, органами по защите исторических, культурных и архитектурных памятников.
- Проведение работ и получение соответствующего акта от строительной организации. В том случае, если работы были проведены ранее, и согласование выполняется в целях их узаконивания, будьте готовы заплатить административный штраф. По окончании работ подписывается акт приемки перепланировки приемочной комиссией Мосжилинспекции после осмотра квартиры.
- Получение нового технического паспорта квартиры в БТИ.
Как упростить порядок согласования перепланировки
Сложность и длительность прохождения каждого из этих этапов известна всем, кто хоть раз сталкивался с отечественной разрешительно-согласовательной системой. В лучшем случае на самостоятельное согласование перепланировки уходит не менее 6 месяцев. Если подключаются городские управления по защите памятников культуры, истории или архитектуры, то на согласование может уйти год и более.
По этой причине оптимальным решением будет доверить согласование перепланировки профессионалам, которые сберегут ваше время, а в большинстве случаев и деньги. Опытные специалисты компании АйДи-Проект уже на этапе подготовки документации отсеют большинство ошибок, которые совершаются при самостоятельном оформлении. Знание порядка прохождения согласовательных инстанций, правил оформления заявительных и сопроводительных документов и нюансов отечественного законодательства позволяет в сократить сроки согласования перепланировки до 1-2 месяцев и освободить время клиента для решения более насущных задач.