Самостоятельное оформление перепланировки

Начинать любые, даже мелкие, перемены в облике жилища связанные с изменением плана БТИ следует с консультации в местной службе по надзору за переустройством и переоборудованием помещений (такая инспекция есть в каждом административном округе Москвы). Возможно, что официального разрешения для этого не понадобится. По существующим нормативам следующий список работ не входит в понятие «перепланировки»:

• Монтаж и демонтаж встроенных антресолей и шкафов в случае, если они не являются отдельным помещением и их площадь не отмечена в технической документации.
• Замена коммуникаций, если не требуется их перемещение.
• Косметический ремонт: покраска поверхностей и поклейка обоев.

Какие работы считаются перепланировкой?

К работам, не требующим согласования перепланировки, относят ремонт, который не затрагивает элементов, указанных в поэтажном плане помещения.

Изменение же первоначальной конфигурации жилища, заложенной в проект квартиры, считают перепланировкой. Если владелец квартиры решил сделать дверной проем в другом месте несущей стены, изменить расположение перегородок, тем самым изменив жилую площадь, оборудовать дополнительный санузел или перенести кухню – эти действия квалифицируются, как перепланировка.

Что является переоборудованием жилища?

К переоборудованию собственности относят работы, связанные с установкой новой бытовой санитарно-гигиенической или климатической техники, а также монтаж ее на другом месте, отличном от размещения по плану. Например, сюда можно отнести:

• Замену электрической плиты на газовую и наоборот.
• Перенос отопительных радиаторов.
• Замену оборудования в ванных, туалетных и душевых комнатах на новое.
• Замену старых и прокладку новых трубопроводов и электросетей.

Какие преобразования узаконить нельзя?

Не все фантазии владельца квартиры могут быть узаконены. Не допускается перестройка и переоборудование квартиры, в результате которой ухудшаются условия эксплуатации инженерного оборудования и всего здания. Об этом можно узнать в управляющей организации по месту нахождения собственности.

Последовательность действий при оформлении перепланировки

Для получения разрешения на перепланировку квартиры необходимо:

1. Обратиться в БТИ, где заказать технический паспорт помещения, требующего перепланировки, а также поэтажный план подъезда и экспликацию квартиры до перепланировки. Изменения, которые планируется произвести, отмечаются в паспорте.
2. Со свидетельством на квартиру и выданными в БТИ документами обращаются в городскую жилищную инспекцию с заявлением установленной формы, где определят, что потребуется: эскиз или проект.

С эскизом все просто: можно нарисовать самостоятельно. С проектом уже сложнее.

Оформление перепланировки по проекту.

1. Типовой проект перепланировки.

На основании перепланировок, проведенных за несколько десятилетий, разработаны типовые варианты перепланировок квартир. Выбрав для себя наиболее подходящий, можно получить бесплатное заключение и готовый пакет документов. Выбрать есть из чего: несколько десятков типов перепланировок. Некоторые из них включают перенос инженерного оборудования, а также работы по организации новых проемов в стенах.

2. Если нужен индивидуальный проект:

• Заказать проект в организации, которая проектировала дома данной серии.

В этом случае экспертиза не потребуется.

• Заказать проект в иной компании.

Тогда необходима экспертиза проектировщика дома.

Итогом сотрудничества с проектно-строительной компанией, которая имеет допуски для подготовки проектной документации, станет проект, в котором отражается желаемая перепланировка, выполняемая на основе существующих стандартов и норм безопасности.

После получения разработанного проекта на перепланировку жилья готовят пакет документации, который подают в жилищную инспекцию г. Москвы.

Документы для оформления перепланировки квартиры

1. Заявление владельца недвижимого имущества.
2. Копии, заверенные нотариусом, или оригиналы документов, подтверждающие право на собственность.
3. Документы, полученные в БТИ.
4. Документ, подтверждающий согласие всех совершеннолетних жильцов квартиры, которые проживают в ней на момент осуществления работ по перепланировке.
5. Заключение специалиста по охране объектов, представляющих историческую ценность, являющихся культурным наследием страны или памятником архитектуры о возможности запланированного переустройства жилья.

Сколько времени придется ждать решения комиссии?

На основании предоставленных документов комиссией выдается заключение о разрешении или отказе на перепланировку квартиры в течение семи недель со дня их подачи.

После получения разрешения начинаются запланированные работы. Это самый затратный этап перепланировки квартиры.

Следует учесть: Нельзя отступать от перечня работ, указанных в проекте. Если это сделать без повторного рассмотрения и утверждения, могут возникнуть сложности на последующем шаге по оформлению.

Исполнение проекта доверяйте проверенной строительной компании, которая имеет все разрешения и лицензии на проведение запланированных работ. Впоследствии потребуется акт, который подписывают представители:

• Проектной организации.
• Строительной компании.
• Эксплуатационной службы.

Заключительные этапы

1. После завершения ремонта обращаются в самоуправление, чтобы пригласить комиссию для приемки выполненных работ.
2. Составляется акт сдачи объекта.
3. Обращаются в БТИ с заявлением о выдаче нового техпаспорта.
4. Вызывают специалиста на дом и предъявляют ему:
   • Согласованный проект.
   • Разрешение на перепланировку.
   • Квитанцию об уплате Госпошлины за инвентаризацию и изготовление паспорта.
5. Получают новый паспорт на квартиру.