Самостоятельное оформление перепланировки
Начинать любые, даже мелкие, перемены в облике жилища связанные с изменением плана БТИ следует с консультации в местной службе по надзору за переустройством и переоборудованием помещений (такая инспекция есть в каждом административном округе Москвы). Возможно, что официального разрешения для этого не понадобится. По существующим нормативам следующий список работ не входит в понятие «перепланировки»:
- Монтаж и демонтаж встроенных антресолей и шкафов в случае, если они не являются отдельным помещением и их площадь не отмечена в технической документации.
- Замена коммуникаций, если не требуется их перемещение.
- Косметический ремонт: покраска поверхностей и поклейка обоев.
Какие работы считаются перепланировкой?
К работам, не требующим согласования перепланировки, относят ремонт, который не затрагивает элементов, указанных в поэтажном плане помещения.
Изменение же первоначальной конфигурации жилища, заложенной в проект квартиры, считают перепланировкой. Если владелец квартиры решил сделать дверной проем в другом месте несущей стены, изменить расположение перегородок, тем самым изменив жилую площадь, оборудовать дополнительный санузел или перенести кухню – эти действия квалифицируются, как перепланировка.
Что является переоборудованием жилища?
К переоборудованию собственности относят работы, связанные с установкой новой бытовой санитарно-гигиенической или климатической техники, а также монтаж ее на другом месте, отличном от размещения по плану. Например, сюда можно отнести:
- Замену электрической плиты на газовую и наоборот.
- Перенос отопительных радиаторов.
- Замену оборудования в ванных, туалетных и душевых комнатах на новое.
- Замену старых и прокладку новых трубопроводов и электросетей.
Какие преобразования узаконить нельзя?
Не все фантазии владельца квартиры могут быть узаконены. Не допускается перестройка и переоборудование квартиры, в результате которой ухудшаются условия эксплуатации инженерного оборудования и всего здания. Об этом можно узнать в управляющей организации по месту нахождения собственности.
Последовательность действий при оформлении перепланировки
Для получения разрешения на перепланировку квартиры необходимо:
- Обратиться в БТИ, где заказать технический паспорт помещения, требующего перепланировки, а также поэтажный план подъезда и экспликацию квартиры до перепланировки. Изменения, которые планируется произвести, отмечаются в паспорте.
- Со свидетельством на квартиру и выданными в БТИ документами обращаются в городскую жилищную инспекцию с заявлением установленной формы, где определят, что потребуется: эскиз или проект.
С эскизом все просто: можно нарисовать самостоятельно. С проектом уже сложнее.
Оформление перепланировки по проекту.
- Типовой проект перепланировки.
На основании перепланировок, проведенных за несколько десятилетий, разработаны типовые варианты перепланировок квартир. Выбрав для себя наиболее подходящий, можно получить бесплатное заключение и готовый пакет документов. Выбрать есть из чего: несколько десятков типов перепланировок. Некоторые из них включают перенос инженерного оборудования, а также работы по организации новых проемов в стенах.
- Если нужен индивидуальный проект:
- Заказать проект в организации, которая проектировала дома данной серии.
В этом случае экспертиза не потребуется.
- Заказать проект в иной компании.
Тогда необходима экспертиза проектировщика дома.
Итогом сотрудничества с проектно-строительной компанией, которая имеет допуски для подготовки проектной документации, станет проект, в котором отражается желаемая перепланировка, выполняемая на основе существующих стандартов и норм безопасности.
После получения разработанного проекта на перепланировку жилья готовят пакет документации, который подают в жилищную инспекцию г. Москвы.
Документы для оформления перепланировки квартиры
- Заявление владельца недвижимого имущества.
- Копии, заверенные нотариусом, или оригиналы документов, подтверждающие право на собственность.
- Документы, полученные в БТИ.
- Документ, подтверждающий согласие всех совершеннолетних жильцов квартиры, которые проживают в ней на момент осуществления работ по перепланировке.
- Заключение специалиста по охране объектов, представляющих историческую ценность, являющихся культурным наследием страны или памятником архитектуры о возможности запланированного переустройства жилья.
Сколько времени придется ждать решения комиссии?
На основании предоставленных документов комиссией выдается заключение о разрешении или отказе на перепланировку квартиры в течение семи недель со дня их подачи.
![]() | ![]() |
После получения разрешения начинаются запланированные работы. Это самый затратный этап перепланировки квартиры.
Следует учесть: Нельзя отступать от перечня работ, указанных в проекте. Если это сделать без повторного рассмотрения и утверждения, могут возникнуть сложности на последующем шаге по оформлению.
Исполнение проекта доверяйте проверенной строительной компании, которая имеет все разрешения и лицензии на проведение запланированных работ. Впоследствии потребуется акт, который подписывают представители:
- Проектной организации.
- Строительной компании.
- Эксплуатационной службы.
Заключительные этапы
- После завершения ремонта обращаются в самоуправление, чтобы пригласить комиссию для приемки выполненных работ.
- Составляется акт сдачи объекта.
- Обращаются в БТИ с заявлением о выдаче нового техпаспорта.
- Вызывают специалиста на дом и предъявляют ему:
- Согласованный проект.
- Разрешение на перепланировку.
- Квитанцию об уплате Госпошлины за инвентаризацию и изготовление паспорта.
- Получают новый паспорт на квартиру.