Согласование перепланировки нежилых помещений

В ходе ремонтно-строительных работ производится снос или перенос стен, меняется конфигурация пространства, возникает необходимость оформить согласование перепланировки нежилых помещений. Еще один вариант, при котором необходимо согласование, это установка инженерных сетей.

Порядок согласования в Москве

Чтобы согласовать перепланировку нежилых помещений в Москве компания АйДи-Проект осуществляет следующие действия:

• Анализ возможности согласования перепланировки.
• Сбор исходной технической документации (так же учредительные и правоустанавливающие документы собственника)
• Проведение обмеров помещения.
• Изготовление технического заключения о допустимости и безопасности ранее выполненных работ / о состоянии несущих и ограждающих конструкций
• Подготовка проекта перепланировки и всех необходимых разделов.
• Согласование проекта с собственником помещения.
• Согласование проекта в необходимых инстанциях (ФБУЗ Центр гигиены и эпидемиологии, ДЭЗ, ГУП ГлавАПУ, Управляющая Компания, Мосэкспертиза, ГУП Мосгоргеотрест, МОЭСК, МОСГАЗ и т.п.).
• Получение Распоряжения, выдаваемое Мосжилинспекцией о возможности проведения работ по перепланировки/переустройству нежилого помещения.
• Организация приемки выполненных работ инспектором МЖИ, подписание Акта о завершенном переустройстве.
• Организация инвентаризации объекта. Внесение изменений в техдокументацию БТИ.
• Изготовление техплана.
• Внесение изменений в ЕГРН.

Порядок согласования в Московской области

• Анализ возможности согласования перепланировки.
• Сбор исходной технической документации (учредительные и правоустанавливающие документы собственника, технический паспорт на помещение/здание).
• Проведение обмеров помещения.
• Изготовление технического заключения о допустимости и безопасности ранее выполненных работ / о состоянии несущих и ограждающих конструкций.
• Подготовка проекта перепланировки и всех необходимых разделов.
• Согласование проекта с собственником помещения.
• Согласование проекта с Городской Администрацией или иным местным органом самоуправления, отвечающего за решение данного вопроса.
• Получение Решения от Администрации о возможности согласования перепланировки или от иного уполномоченного органа.
• Организация приемки выполненных работ.
• Организация инвентаризации объекта. Внесение изменений в техдокументацию БТИ.
• Изготовление техплана.
• Внесение изменений в ЕГРН.

Оформление перепланировки после ее проведения

Очень часто складывается следующая ситуация: владелец/арендатор помещения собирается произвести ремонтно-строительные работы, при этом совершенно не вникнув в технические вопросы. Следовательно, происходит перепланировка нежилых помещений. В результате таких изменений демонтируются и монтируются, перегородки, переносятся дверные проемы, а так же инженерные сети. Очень часто перекрываются доступы к точкам подключения и техническим щитам. В таком случае необходимо узаконить перепланировку нежилых помещений избегая все нарушения по части требований СНиП и ЖК РФ.

Прежде чем приступать к процедуре специалисты компании выполняют следующие условия:

1. Проводят полное обследование объекта выявляя состояние несущих и ограждающих конструкций и инженерных узлов, сетей
2. Изготавливают техническое заключение.
3. Разрабатывают проект перепланировки.

Документы для перепланировки нежилого помещения

Для того чтобы узаконить перепланировку нежилого помещения, необходимо приготовить следующие документы:

• Выписка ЕГРН;
• технический паспорт объекта;
• выписка из техпаспорта;
• поэтажный план;

К сожалению, данный список далеко не полный. В каждом отдельном случае могут быть запрошены дополнительные документы. Следует понимать, что процесс согласования перепланировки нежилых помещений труден, и без соответствующих знаний практически невозможно произвести его правильно. Также следует понимать, что этот процесс небыстрый и может достигать 10 и более месяцев при непрофессиональном подходе.

Кроме этого следует понимать, что согласовать перепланировку нежилого помещения труднее, чем согласовать перепланировку квартиры, поэтому этот вопрос лучше всего доверить профессионалам.