idproject

Согласование перепланировки нежилых помещений

В ходе ремонтно-строительных работ производится снос или перенос стен, меняется конфигурация пространства, возникает необходимость оформить согласование перепланировки нежилых помещений. Еще один вариант, при котором необходимо согласование, это установка инженерных сетей.

Порядок согласования в Москве

Чтобы согласовать перепланировку нежилых помещений в Москве компания АйДи-Проект осуществляет следующие действия:

  • Анализ возможности согласования перепланировки.
  • Сбор исходной технической документации (так же учредительные и правоустанавливающие документы собственника)
  • Проведение обмеров помещения.
  • Изготовление технического заключения о допустимости и безопасности ранее выполненных работ / о состоянии несущих и ограждающих конструкций
  • Подготовка проекта перепланировки и всех необходимых разделов.
  • Согласование проекта с собственником помещения.
  • Согласование проекта в необходимых инстанциях (ФБУЗ Центр гигиены и эпидемиологии, ДЭЗ, ГУП ГлавАПУ, Управляющая Компания, Мосэкспертиза, ГУП Мосгоргеотрест, МОЭСК, МОСГАЗ и т.п.).
  • Получение Распоряжения, выдаваемое Мосжилинспекцией о возможности проведения работ по перепланировки/переустройству нежилого помещения.
  • Организация приемки выполненных работ инспектором МЖИ, подписание Акта о завершенном переустройстве.
  • Организация инвентаризации объекта. Внесение изменений в техдокументацию БТИ.
  • Изготовление техплана.
  • Внесение изменений в ЕГРН.

Порядок согласования в Московской области

  • Анализ возможности согласования перепланировки.
  • Сбор исходной технической документации (учредительные и правоустанавливающие документы собственника, технический паспорт на помещение/здание).
  • Проведение обмеров помещения.
  • Изготовление технического заключения о допустимости и безопасности ранее выполненных работ / о состоянии несущих и ограждающих конструкций.
  • Подготовка проекта перепланировки и всех необходимых разделов.
  • Согласование проекта с собственником помещения.
  • Согласование проекта с Городской Администрацией или иным местным органом самоуправления, отвечающего за решение данного вопроса.
  • Получение Решения от Администрации о возможности согласования перепланировки или от иного уполномоченного органа .
  • Организация приемки выполненных работ.
  • Организация инвентаризации объекта. Внесение изменений в техдокументацию БТИ.
  • Изготовление техплана.
  • Внесение изменений в ЕГРН.

Оформление перепланировки после ее проведения

Очень часто складывается следующая ситуация: владелец/арендатор помещения собирается произвести ремонтно-строительные работы, при этом совершенно не вникнув в технические вопросы. Следовательно, происходит перепланировка нежилых помещений. В результате таких изменений демонтируются и монтируются, перегородки, переносятся дверные проемы, а так же инженерные сети. Очень часто перекрываются доступы к точкам подключения и техническим щитам. В таком случае необходимо узаконить перепланировку нежилых помещений избегая все нарушения по части требований СНиП и ЖК РФ.

Прежде чем приступать к процедуре специалисты компании выполняют следующие условия:

  1. 1. Проводят полное обследование объекта выявляя состояние несущих и ограждающих конструкций и инженерных узлов, сетей
  2. Изготавливают техническое заключение.
  3. Разрабатывают проект перепланировки.

Документы для перепланировки нежилого помещения

Для того чтобы узаконить перепланировку нежилого помещения, необходимо приготовить следующие документы:

  • Выписка ЕГРН;
  • технический паспорт объекта;
  • выписка из техпаспорта;
  • поэтажный план;

К сожалению, данный список далеко не полный. В каждом отдельном случае могут быть запрошены дополнительные документы. Следует понимать, что процесс согласования перепланировки нежилых помещений труден, и без соответствующих знаний практически невозможно произвести его правильно. Также следует понимать, что этот процесс небыстрый и может достигать 10 и более месяцев при непрофессиональном подходе.

Кроме этого следует понимать, что согласовать перепланировку нежилого помещения труднее, чем согласовать перепланировку квартиры, поэтому этот вопрос лучше всего доверить профессионалам.

Сотрудники компании АйДи-Проект имеют огромный опыт в подобного рода вопросах, поэтому мы гарантируем выполнение работы в сжатые сроки, а также успешную защиту интересов клиента!