Согласование перепланировки нежилых помещений

В ходе ремонтно-строительных работ производится снос или перенос стен, меняется конфигурация пространства, возникает необходимость оформить согласование перепланировки нежилых помещений. Еще один вариант, при котором необходимо согласование, это установка инженерных сетей.

Порядок согласования в Москве

Чтобы согласовать перепланировку нежилых помещений в Москве компания АйДи-Проект осуществляет следующие действия:

• Анализ возможности согласования перепланировки.
• Сбор исходной технической документации (учредительные и правоустанавливающие документы собственника, поэтажный план, экспликацию (по форме 22), выписку из техпаспорта (форма 1 а) и справку о техсостоянии (по форме 5)).
• Проведение обмеров помещения.
• Изготовление технического заключения на возможность и допустимость планируемых работ/ на выполненные работы.
• Подготовка проекта перепланировки и всех необходимых разделов.
• Согласование проекта с собственником помещения.
• Согласование проекта в необходимых инстанциях (Роспотребнадзор, ДЭЗ, ГУП ГлавАПУ, Управляющая Компания, Мосэкспертиза, ГУП Мосгоргеотрест, МОЭСК, МОСГАЗ).
• Получение Распоряжения, выдаваемое Мосжилинспекцией о разрешении на перепланировку нежилого помещения и проведение ремонтных работ.
• Организация приемки выполненных работ инспектору МЖИ, подписание Акта о завершенном переустройстве.
• Организация инвентаризации объекта. Внесение изменений в техдокументацию БТИ.
• Изготовление техплана.
• Внесение изменений в Государственный Кадастр Недвижимости.

Порядок согласования в Московской области

• Анализ возможности согласования перепланировки.
• Сбор исходной технической документации (учредительные и правоустанавливающие документы собственника, технический паспорт на помещение/здание).
• Проведение обмеров помещения.
• Изготовление технического заключения на возможность и допустимость планируемых работ/ на выполненные работы.
• Подготовка проекта перепланировки и всех необходимых разделов.
• Согласование проекта с собственником помещения.
• Согласование проекта с Городской Администрацией или иным местным органом самоуправления отвечающего за решение данного вопроса.
• Получение Решения Администрации о возможности согласования перепланировки или от иного уполномоченного органа .
• Организация приемки выполненных работ.
• Организация инвентаризации объекта. Внесение изменений в техдокументацию БТИ.
• Изготовление техплана.
• Внесение изменений в Государственный Кадастр Недвижимости.

Оформление перепланировки после ее проведения

Очень часто складывается следующая ситуация: владелец/арендатор помещения собирается произвести ремонтно-строительные работы, при этом совершенно не вникнув в технические вопросы. Следовательно, происходит перепланировка нежилых помещений. В результате таких изменений сносятся стены, перегородки, переносятся дверные проемы, а так же инженерные сети. Очень часто перекрываются доступы к точкам подключения и техническим щитам. В таком случае необходимо узаконить перепланировку нежилых помещений избегая все нарушения по части требований СНиП и ЖК РФ.

Прежде чем приступать к процедуре специалисты компании выполняют следующие условия:

1. Проводят полное обследование объекта (конструкций, узлов, углов).
2. Изготавливают техническое заключение.
3. Разрабатывают проект перепланировки.

Документы для перепланировки нежилого помещения

Для того чтобы узаконить перепланировку нежилого помещения, необходимо приготовить следующие документы:

• свидетельство о госрегистрации права на нежилое помещение;
• договор купли-продажи;
• технический паспорт объекта;
• выписка из техпаспорта;
• ситуационный план;
• поэтажный план;

К сожалению, данный список далеко не полный. В каждом отдельном случае могут быть запрошены дополнительные документы. Следует понимать, что процесс согласования перепланировки нежилых помещений труден, и без соответствующих знаний практически невозможно произвести его правильно. Также следует понимать, что этот процесс небыстрый и может достигать 10 и более месяцев при непрофессиональном подходе.

Кроме этого следует понимать, что согласовать перепланировку нежилого помещения труднее, чем согласовать перепланировку квартиры, поэтому этот вопрос лучше всего доверить профессионалам.

Сотрудники компании АйДи-Проект имеют огромный опыт в такого рода делах, поэтому мы гарантируем выполнение работы в сжатые сроки, а также успешную защиту интересов клиента.