Согласование перепланировки нежилых помещений
В ходе ремонтно-строительных работ производится снос или перенос стен, меняется конфигурация пространства, возникает необходимость оформить согласование перепланировки нежилых помещений. Еще один вариант, при котором необходимо согласование, это установка инженерных сетей.
Порядок согласования в Москве
Чтобы согласовать перепланировку нежилых помещений в Москве компания АйДи-Проект осуществляет следующие действия:
- Анализ возможности согласования перепланировки.
- Сбор исходной технической документации (так же учредительные и правоустанавливающие документы собственника)
- Проведение обмеров помещения.
- Изготовление технического заключения о допустимости и безопасности ранее выполненных работ / о состоянии несущих и ограждающих конструкций
- Подготовка проекта перепланировки и всех необходимых разделов.
- Согласование проекта с собственником помещения.
- Согласование проекта в необходимых инстанциях (ФБУЗ Центр гигиены и эпидемиологии, ДЭЗ, ГУП ГлавАПУ, Управляющая Компания, Мосэкспертиза, ГУП Мосгоргеотрест, МОЭСК, МОСГАЗ и т.п.).
- Получение Распоряжения, выдаваемое Мосжилинспекцией о возможности проведения работ по перепланировки/переустройству нежилого помещения.
- Организация приемки выполненных работ инспектором МЖИ, подписание Акта о завершенном переустройстве.
- Организация инвентаризации объекта. Внесение изменений в техдокументацию БТИ.
- Изготовление техплана.
- Внесение изменений в ЕГРН.
Порядок согласования в Московской области
- Анализ возможности согласования перепланировки.
- Сбор исходной технической документации (учредительные и правоустанавливающие документы собственника, технический паспорт на помещение/здание).
- Проведение обмеров помещения.
- Изготовление технического заключения о допустимости и безопасности ранее выполненных работ / о состоянии несущих и ограждающих конструкций.
- Подготовка проекта перепланировки и всех необходимых разделов.
- Согласование проекта с собственником помещения.
- Согласование проекта с Городской Администрацией или иным местным органом самоуправления, отвечающего за решение данного вопроса.
- Получение Решения от Администрации о возможности согласования перепланировки или от иного уполномоченного органа.
- Организация приемки выполненных работ.
- Организация инвентаризации объекта. Внесение изменений в техдокументацию БТИ.
- Изготовление техплана.
- Внесение изменений в ЕГРН.
Оформление перепланировки после ее проведения
Очень часто складывается следующая ситуация: владелец/арендатор помещения собирается произвести ремонтно-строительные работы, при этом совершенно не вникнув в технические вопросы. Следовательно, происходит перепланировка нежилых помещений. В результате таких изменений демонтируются и монтируются, перегородки, переносятся дверные проемы, а так же инженерные сети. Очень часто перекрываются доступы к точкам подключения и техническим щитам. В таком случае необходимо узаконить перепланировку нежилых помещений избегая все нарушения по части требований СНиП и ЖК РФ.
Прежде чем приступать к процедуре специалисты компании выполняют следующие условия:
- Проводят полное обследование объекта выявляя состояние несущих и ограждающих конструкций и инженерных узлов, сетей
- Изготавливают техническое заключение.
- Разрабатывают проект перепланировки.
Документы для перепланировки нежилого помещения
Для того чтобы узаконить перепланировку нежилого помещения, необходимо приготовить следующие документы:
- Выписка ЕГРН;
- технический паспорт объекта;
- выписка из техпаспорта;
- поэтажный план;
К сожалению, данный список далеко не полный. В каждом отдельном случае могут быть запрошены дополнительные документы. Следует понимать, что процесс согласования перепланировки нежилых помещений труден, и без соответствующих знаний практически невозможно произвести его правильно. Также следует понимать, что этот процесс небыстрый и может достигать 10 и более месяцев при непрофессиональном подходе.
Кроме этого следует понимать, что согласовать перепланировку нежилого помещения труднее, чем согласовать перепланировку квартиры, поэтому этот вопрос лучше всего доверить профессионалам.
Сотрудники компании АйДи-Проект имеют огромный опыт в подобного рода вопросах, поэтому мы гарантируем выполнение работы в сжатые сроки, а также успешную защиту интересов клиента!