Согласование перепланировки квартиры

Перепланировка — это изменение конфигурации/технических характеристик помещения, которое подлежит согласованию в Жилищной Инспекции г. Москвы, а так же внесению изменений в документации органа технической инвентаризации и ЕГРН.

Компания АйДи-Проект оказывает все виды услуг по разработке, сбору/подаче и согласованию технической документации в соответствующих инстанциях, с целью получения необходимых разрешений, заключений и актов для согласования перепланировки. Мы экономим Ваше время!

Список необходимых документов для подачи в Мосжилинспекцию, при рассмотрении вопроса о согласовании перепланировки квартиры:

• Выписка из ЕГРН.
• Техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ / о состоянии несущих и ограждающих конструкций
• Проект перепланировки квартиры раздел Архитектурные Решения.
• Проект перепланировки квартиры раздел Водоснабжение, Канализация (при необходимости).
• Проект перепланировки квартиры раздел Отопление, Вентиляция (при необходимости).
• Расчет теплопотерь (при необходимости).
• Договор авторского надзора.
• Акты на скрытые работы (при необходимости).
• Договор строительного подряда (при необходимости).
• Согласование с автором проекта дома (при необходимости).
• Согласование с Мосгаз (при необходимости).
• Согласование с Управляющей компанией (при необходимости).
• Согласование с МОЭСК (при необходимости).

Сбор и разработка вышеперечисленных документов — очень трудоемкий и ресурсозатратный процесс, который занимает достаточно много времени. И в подавляющем большинстве случаев человек не доводит данную работу до конца и обращается в специализированную организацию. У специалиста данная процедура занимает в среднем 2-3 месяца. В особых случаях сроки могут быть изменены.

Согласование перепланировки квартиры: порядок и особенности

Согласно действующему законодательству узаконить перепланировку в квартире можно следующими способами:

• В административном порядке. В Москве уполномоченным органом по рассмотрению вопроса и выдаче разрешений на переустройство (переоборудование) жилых помещений является Мосжилинспекция.
• В судебном порядке. Данный способ применяется в том случае, если нужно узаконить перепланировку квартиры, произведенную без соответствующего разрешения. Суд при соблюдении определенных условий, указанных в законе, может сохранить помещение в переустроенном (переоборудованном) виде.

Административная процедура согласования перепланировки квартиры состоит из нескольких этапов.

1. Подготовка проектной документации. Согласно установленному порядку, разработкой проекта перепланировки квартиры вправе заниматься организации, имеющие допуск СРО к указанным видам работ.
2. Согласование проектной документации с собственником квартиры.
3. Подготовка необходимого пакета документов.
4. Подготовка необходимого пакета документов (сбор и получение всех необходимых справок и заключений).
5. Правовая экспертиза представленных документов. По итогам данной проверки Мосжилинспекция выносит распоряжение о возможности переустройства помещения или решение об отказе.
6. Выполнение работ по переоборудованию (переустройству).
7. Организация приемки выполненных работ инспектором Мосжилинспекции.
8. Подписание акта о завершенном переустройстве.
9. Проведение тех. инвентаризации объекта. Получение документов БТИ с внесенными измененниями.
10. Изготовление технического плана согласно фактической планировке.
11. Внесение изменений в Единый Государственный Реестр Недвижимости. Получение выписки из ЕГРН с внесенными изменениями.